买什么房子不能贷款

买什么房子不能贷款？揭秘购房贷款的禁忌

在当今社会，购房贷款已经成为许多家庭实现住房梦想的重要途径。然而，并非所有类型的房子都适合通过贷款购买。那么，究竟买什么房子不能贷款呢？本文将为您一一揭晓。

一、未取得房产证的房子

首先，未取得房产证的房子是不能进行贷款购买的。这是因为房产证是证明房屋所有权的法律文件，只有拥有房产证，才能确保贷款的安全性。如果购买未取得房产证的房子，一旦发生纠纷，贷款银行将无法对房屋进行抵押，从而增加贷款风险。

案例：张先生看中了一套二手房，但由于卖家急于出售，未能提供房产证。张先生在不知情的情况下购买了这套房子，并签订了购房合同。然而，在办理贷款时，银行以未取得房产证为由拒绝放款。最终，张先生不得不自行承担购房款项。

二、已抵押的房子

其次，已抵押的房子同样不能通过贷款购买。这是因为房子已经被抵押给银行或其他金融机构，其所有权受到限制。购买此类房子，相当于购买了别人的“二手货”，存在较大的法律风险。

案例：李女士看中了一套二手房，但在办理贷款时发现，该房子已被抵押给银行。李女士在了解情况后，果断放弃了购买。

三、存在权属纠纷的房子

此外，存在权属纠纷的房子也不能贷款购买。权属纠纷可能导致房屋所有权不明确，从而引发一系列法律问题。购买此类房子，不仅贷款风险高，还可能面临财产损失。

案例：王先生购买了一套二手房，但在入住后发现，该房子存在权属纠纷。原来，卖家的前夫曾起诉过卖家，要求分割房产。王先生在了解情况后，不得不将房子退回，并承担了相应的损失。

四、法律禁止买卖的房子

最后，法律禁止买卖的房子也不能贷款购买。例如，违章建筑、未经批准的临时建筑等，均属于法律禁止买卖的范畴。

总结

总之，购买未取得房产证、已抵押、存在权属纠纷或法律禁止买卖的房子，均不能通过贷款购买。在购房过程中，务必谨慎选择，避免陷入法律风险。